Вторая половина 2011 года оказалась непростой для рынка недвижимости. Девелоперы это связывают с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране. Рубль за год ослаб на 6-10%. В крупных российских городах, таких как Москва, Казань и Екатеринбург снизился объем жилищного строительства.

Вторая половина 2011 года оказалась непростой для рынка недвижимости. Девелоперы это связывают с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране. Рубль за год ослаб на 6-10%. В крупных российских городах, таких как Москва, Казань и Екатеринбург снизился объем жилищного строительства.

2011 год отличился повышенным спросом на недорогое жилье, по пермским меркам - в пределах двух млн руб. А в секторе коммерческой недвижимости в фаворитах закрепилась аренда офисов и торговых помещений до 100 кв. м. И в том и в другом случае спрос значительно превысил предложение.

Однако по сравнению с более крупными городами в Перми отмечена положительная динамика среди уже сданных домов, новостроек и аренды жилья.

В 2011 году в Перми было сдано в эксплуатацию около шести тыс. квартир общей площадью 406,6 тыс. кв. м. Это на 11,6% кв метров больше, чем в 2010 году, сообщает Пермьстат.

В целом за 2011 год цены на вторичное жилье в Перми выросли на 11%, а на новостройки — на 5%.

Так средняя цена за квадратный метр на «вторичном» рынке составляет 46,8 тыс. руб., а в сегменте новостроек — 40 тыс. руб. Как и прежде самые дорогие квартиры находятся в Ленинском районе Перми: новостройки — 60,18 тыс. руб. за кв. м и вторичное жилье — 57,6 руб. А дешевле всего в новом доме можно купить жилье в Кировском районе — 28,3 тыс. руб., а во «вторичке» - в Орджоникидзевском районе (36,3 руб.).

Всего в прошедшем году было заложено 33 дома и выдано 51 разрешение на строительство более одного млн кв. м.

Сейчас застройщики придерживаются выжидательной позиции, отмечает директор департамента жилой недвижимости компаний «Перспектива» Станислав Цвирко. Только на 37% от заявленных объектов началось строительство. Остальные дома планируется возводить в 2012 году.

Как и два-три года назад застройщики делают акцент на жилье класса «эконом» и «эконом+». При этом покупают их практически сразу. Многие 1-2-х комнатные квартиры в новостройках продаются на уровне котлована.

Поэтому в 2011 году спрос на квартиры стоимостью до двух млн руб. значительно превысил предложение. Это привело к тому, что с сентября по декабрь 2011 года цены на эконом-жилье выросли на 8%.

В 2011 году также стали пользоваться популярностью трех- и четырех-комнатные квартиры в типовых домах или в «новостройках» эконом-класса . Станислав Цвирко это связывает с получением «материнского капитала».

Также на такой спрос повлияла беспрецедентная активность банков и рост предложений по ипотечным кредитам. В 2011 году объем ипотеки в сделках с жильем вырос с 25% до 35%.

Самым выгодным, по мнению экспертов «Перспективы», стало предложение «Сбербанка» «8-8-8». Такой кредит предоставлялся по самой низкой в Перми процентной ставке — 8%, сроком на восемь лет.

Правда такое предложение подходило состоятельным клиентам, которые располагали половиной всей суммы, необходимой для покупки квартиры.

Но во второй половине 2011 года ипотечные программы начали сворачиваться, а ставки увеличиваться. Рост последних, в среднем, составил 1%.

Девелоперы уверены, что будущее ипотеки зависит от развития событий на внешних рынках и от гибкости самих банков.

Также среди трендов жилой недвижимости в 2011 году Станислав Цвирко выделил активное строительство в новых микрорайонах в пригороде Перми: Кондратово, Боровики, Новый город, Полазна, Добрянка, Чусовой, Березники.

В минувшем году пермяки не только выразили свою готовность перебраться за черту города, но и все чаще стали рассматривать малоэтажные дома, вместо квартир в «высотках».

При этом за городом покупатели также стараются приобрести сравнительно недорогое жилье. За 2,5-4 млн руб. жители Пермского края рассчитывают купить дом площадью 100 кв. м со всеми коммуникациями и развитой внешней инфраструктурой. Естественно, что подобные предложения весьма ограничены.

Более того, в регионе вообще крайне мало концептуально проработанных загородных поселков. Чаще риэлторам удается продать пустой участок для дальнейшей застройки.

А вот найти реального клиента на дома премиум-класса становится все сложнее. Директор департамента загородной недвижимости компании «Перспектива» Надежда Шеломенцева признается, что пермяки давно потеряли интерес к подобным объектам.

В 2011 году самой дорогой сделкой в сегменте загородной недвижимости стала продажа дома за 30 млн руб.

Девелоперы не видят перспектив для роста выгодных сделок. Для этого, в первую очередь, необходимо изменить само предложение, сделать акцент на эконом-жилье.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то в 2011 году было сдано 86 тыс. подобных площадей. Самыми знаковыми из них стали ТЦ «Разгуляй» и «Green Plaza». Хотя последний, по мнению директора департамента коммерческой недвижимости компании «Перспектива» Игоря Голубева, появился в Перми не вовремя:

- Рынок насыщен подобными предложениями. Данный центр будет долго заполняться.

Как и в 2010 году, особенно востребованной оказалась аренда. Она продолжает расти для небольших помещений до 50 кв. м. Однако, что касается площадей до тысячи квадратов, то их собственники идут навстречу арендаторам.

Средняя цена продажи торговых площадей составила 49,5 тыс. руб. за кв. м, аренды - 770 руб. за кв. м, а один квадрат в офисе можно купить за 47 тыс. или взять в аренду за 486 руб. за кв. м.

Также Игорь Голубев отметил, что в Перми более 70% всех коммерческих площадей — переоценены. По многим из них торг не идет уже несколько лет, но стоимость их при этом не снижается.

Девелоперы уверены, что в 2012 году сильных изменений на рынке недвижимости не будет. Рост цен будет соответствовать уровню годовой инфляции.

Те у кого была возможность, уже давно приобрели дорогое жилье. Так в минувшем году началось строительство только трех домов «бизнес» класса в центре Перми.

В 2012 году в основном будут возводиться новостройки в сегменте «эконом». Спросом также будут пользоваться малогабаритные квартиры, дуплексы, таунхаусы и небольшие коттеджи.

Полина Палехова

Фото: Егор Пигалев

Ссылки по теме:

Ипотека в 2011 году на NewsPerm.ru

Леонид Лейфер о проблемах доступного и комфортного жилья

Молодые cемьи Пермского края предпочли довольствоваться малым