Согласно городскому зонированию, данная территория в Орджоникидзевском районе была предназначена для индивидуального жилищного строительства. Формально этот факт был соблюден застройщиком: готовый многоквартирный дом продавался не по квартирам, а по частям. Но большинство собственников ныне подсудного дома просто не придали этому важному нюансу должного значения. 

Несмотря на то, что в до сих пор не зарегистрированном доме есть 15 квартир, долей в нем 16. Эта доля принадлежит инициатору и хозяину застройки ИП Андрей Портнов. Судя по всему, господин Портнов намеревался сначала отстроить дом, а уже потом его зарегистрировать, после чего – оформить как многоквартирный. Но в настоящий момент, согласно документам, получается, что 15 человек сложились и самостоятельно построили дом против буквы закона.

Сам дом построен с нарушениями: в частности, плохо проведена канализационная система, часть отходов стекает на соседние дачные участки. В настоящий момент дольщик находятся в растерянности: то ли отстаивать свою долю, то ли судиться с застройщиком.