Надзорный орган проверил соблюдение застройщиком земельного законодательства и законодательства о долевом участии в строительстве и заявил, что все в порядке.  

Прокуратурой Свердловского района Перми проведена проверка строительства пятой очереди многофункционального жилого комплекса «Солнечный город»  по ул. Николая Островского, 936, которое вел застройщик ООО «ПМ-Девелопмент».

Напомним, в октябре 2017 года инициативная группа дольщиков пятой очереди ЖК «Солнечный город» распространила открытое письмо, в котором заявила: из-за действий застройщика жильцы могут лишиться почти 40% земли, которая была предусмотрена под парковки, озеленение и благоустройство территории. В основе такого мнения – неоднократная смена разрешений на строительство,  межевание застройщиком территории, которая уже находилась в залоге в силу ФЗ- 214, и смена кадастровых номеров участков. В частности, спор вызывало разделение участка с кадастровым номером 59:01:4410267:791 на участки 59:01:4410267:1308 и 59:01:4410267:1309. Первый, площадью 435 кв.м., примыкает к земельному участку дома со стороны 2 подъезда, предусмотрен под проезд и останется в собственности застройщика. На участке 59:01:4410267:1309 площадью 11124 кв.м строится непосредственно дом,  а также стилобат, после введения в эксплуатацию объекта этот земельный участок будет передан в состав общедомового имущества. 

Предполагается, что парковаться жители смогут во дворе перед домом, на крыше стилобата и на площадке между торговыми помещениями и авторынком. Однако некоторые дольщики пятой  очереди ЖК «Солнечный город» сочли, что застройщик  «ПМ-Девелопмент» сможет доказать, что жилой дом и примыкающий к нему стилобат – делимые объекты, зарегистрировать стилобат как самостоятельный объект недвижимости и оформить право собственности на себя или аффилированное лицо, вместе с землей. Таким образом жильцов лишат парковки и значительной части придомовой территории.   

Застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» заявил, что эта информация недостоверна. Состоялось две встречи с дольщиками, на которых обсуждались спорные вопросы и документы. Прокуратура Свердловского района по запросу редакции провела проверку информации от дольщиков пятой очереди ЖК «Солнечный город» о возможных нарушениях.

В том, что участок 59:01:4410267:1308 под проезд останется в собственности застройщика, а не перейдет в состав имущества дома, нарушений не найдено.

«Поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410267:1308 не предусматривал возможности строительства на нем МКД, действия регистрирующего органа, не произведшего регистрацию обременений,  следует признать законными и обоснованными. Указание в регистрационной записи на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410267:1308 сведений об обременении первым договором участия в долевом строительстве МКД, производно от ранее сделанной записи, не имеет  юридического значения и не нарушает прав граждан-участников долевого строительства. Спор о правах участников долевого строительства на  участок земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410267:1308 должен разрешаться в судебном порядке», - сказано в ответе на запрос «Новостей Перми».

Информацию о том, что жилой дом жилой дом и примыкающий к нему коммерческие стилобат могут быть разделены на два здания, надзорному ведомству вновь опроверг сам застройщик - ООО «ПМ-Девелопмент». Компания  сообщила прокуратуре то же, что и ранее дольщикам: разделение невозможно, поскольку строения имеют общую внутреннюю стену, системы водоснабжения и электроснабжения, противопожарного водопровода и пожарной сигнализации, а также составляют единый тепловой контур дома.

«При изложенных обстоятельствах оснований прокурорского реагирования в настоящее время не усматривается», - сообщили в прокуратуре Свердловского района Перми.