В мае 2026 года крупные российские банки продолжили цикл смягчения условий по ипотеке, отреагировав на изменения денежно-кредитной политики Центробанка и увеличение спроса со стороны заемщиков.

Коррекция ставок в среднем составила от 0,5 до 2 процентных пунктов, а средневзвешенный показатель по кредитам на новостройки впервые с июля 2024 года опустился ниже психологической отметки в 20%, достигнув 19,93%.

Согласно данным, опубликованным аналитиками, в мае 2026 года финансовые организации совершили очередной этап удешевления жилищных кредитов, следуя за сигналами денежно-кредитной политики Банка России и реагируя на возросший спрос. В основном коррекция коснулась крупных игроков рынка, а диапазон снижения составил от 0,5 до 2 процентных пунктов. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки впервые с июля 2024 года оказалась ниже 20-процентной отметки, зафиксировавшись на уровне 19,93%. По информации платформы «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке снизилась до 19,22%, а на вторичном — до 18,84%.

Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года средние ставки по ипотечным кредитам могут опуститься до 16–17%. Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что очередной этап смягчения условий повысит доступность в первую очередь вторичного жилья и стандартных квартир в среднемассовом сегменте.

Снижение ставок уже привело к заметному оживлению на рынке недвижимости. В марте 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 230 миллиардов рублей, что на 37 процентов больше показателя марта 2025 года. Главным драйвером роста стала именно рыночная ипотека — ее выдачи увеличились на 326 процентов по сравнению с прошлым годом. Эксперты ожидают, что в 2026 году объемы рыночных и льготных программ достигнут паритета.

Прогнозы на текущий год предполагают выдачу новых ипотечных кредитов на сумму более 5 триллионов рублей. Возврат массового спроса аналитики прогнозируют при ставках около 12 процентов, однако снижение до 9–10 процентов может произойти не ранее конца 2027 года.