По новым правилам участок может быть признан таковым, если более половины его территории покрыто мусором, заросло сорной высокой травой выше метра, кустарниками или деревьями, не относящимися к элементам благоустройства.

Эти изменения реализованы в рамках Федерального закона № 307-ФЗ, обязывающего собственников и арендаторов осваивать землю в течение трех лет.

Отсутствие построек в течение пяти лет на земельном участке, предназначенном для строительства, или семи лет — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), также рассматривается как неиспользование. Если на участке имеются здания, они должны находиться в надлежащем состоянии: разрушенные крыши, стены или выбитые окна служат основанием для признания участка заброшенным.

Специалисты департамента земельных отношений теперь при мониторинге участков применяют эти критерии, что помогает оперативно выявлять заброшенные территории. В случае признания участка неиспользуемым собственнику грозят административные штрафы, а по решению суда земля может быть изъята, если она не осваивается и не используется по назначению.

Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, сроки освоения начинаются с этой даты, для остальных — с момента регистрации права собственности. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для целевого использования, например, под строительство, садоводство или огородничество.

Внедрение новых правил позволит эффективнее контролировать состояние земельных ресурсов города, защищать интересы добросовестных собственников и предотвращать распространение заброшенных и потенциально опасных территорий. Такую позицию подтверждают представители департамента земельных отношений Перми.